Salam aleikum,

der Unterschied ist, dass es sich bei einem, um einen Handel handelt und beim anderen nicht.
Bei Zinsen wird dir Geld geliehen und du musst mehr Geld zurückzahlen. Also ist es so, als ob man Geld gegen Geld tauscht. Es wird mit Geld Geld verdient.
Kauft die Bank jedoch das Haus und gehört es ihr, so kann sie es nun an dich teurer weiterverkaufen. Das ist kein Zins.
Das gute daran ist, dass sich der vereinbarte Kaufpreis dann nicht mehr erhöhen darf, auch wenn du mal nicht zahlen kannst.
Bei einem normalen Kredit fallen trotzdem Zinsen an. Zudem muss dir immer die Freiheit bleiben, das Haus nicht zu kaufen.
Die Bank darf nicht sagen: Wir kaufen das Haus erst, wenn du dich verpflichtest es von uns abzukaufen.